节录：企业需要杀青盈利，我但愿企业与城市间是互利双赢的关系。

瑞安集团主席先生在全球赢得广阔荣誉称呼，但1999年获颁的“上海市荣誉市民”是他最垂青的一个。

“这个荣誉不仅是对我的细则，更是对咱们企业参与上海城市发展的细则。”在淮海中路333号瑞安广场26楼会议室，满头银发的罗康瑞告诉记者。这座大楼建成于1997年，是上海早期最高级写字楼之一。

记忆罗康瑞50多年的创业进程，始于香港，后光于上海。1985年他来上海投资，自后就有了上海新六合、创智六合、虹桥六合、蟠龙六合等步地，企业也冉冉发展成为上海最大的私营买卖物业业主和不停者之一。“目前追想起来，我这辈子最进犯决定等于去上海发展，毕竟香港阛阓空间有限。这个决定调动了我的一世。”

“我在上海差未几生活了40年，这里也曾成为我第二个家。”这位“上海姑爷”说，这些年目睹了上海不竭通达发展、营商环境越来越好，因此快活不绝与上海共同跨越。本年，罗康瑞受邀担任上海市外商投资协会名誉会长。

罗康瑞告诉记者，如今企业平常不停已交给年青的共事去作念，我方更痛快想考宏不雅问题，“比如，寰球将来会朝哪个场所发展，咱们该若何面临”。即便如斯，他在平常生活中依然莫得调动业绩风尚，比如即使仅仅去新六合喝杯咖啡，他也会不由自主地去想，“这里若何盘算得更好，更能贴合区域的氛围”。

“我对上海有很久了研究”

目田日报·上不雅新闻：外界很酷爱，企业若何能把捏住上海发展节律？

罗康瑞：（上世纪）80年代的技艺，我参与《香港基本法》制定责任，对一座城市若何保持发展茁壮有很久了的研究与体会。到上海后的几十年里，我对上海也有很久了的研究。每座城市在不同阶段会有不同指标与需求，企业扮装是配合城市发展场所，前瞻性地提供惩处决议。

咱们公经理念是“配合政府促茁壮，社会跨越我发展”，很运道能在上海发展不同阶段王人有契机打造一些步地。比如（上世纪）90年代的上海新六合，是为配合上海国际金融中心发展指标，兼顾历史传统延续与城市发展需要而打造；2003年的五角场创智六合，配合科教兴市的发展策略，打造相宜年青东说念主改进创业、居住和生活的常识型社区；2010年的虹桥六合，驻足大虹桥商务区筹商和长三角一体化发展策略，构建高端交通流毒买卖抽象体；2023年，蟠龙六合改进“城市微度假”模式，将城中村升沉为一个“公园里的新六合”。

目田日报·上不雅新闻：步地理念也很进犯。

罗康瑞：比如说蟠龙六合。它原来是虹桥隔邻的古镇，咱们挖掘出古镇历史底蕴，赞成区域举座品性，把“城中村”酿成了“江南会客厅”，成为上海市中心隔邻的“水乡”。诚然，咱们还不竭想考若何引颈佃农配合目前消耗阛阓需求，进行买卖改进，股东步地可持续发展，为将来“城中村”阅兵提供警戒。

目田日报·上不雅新闻：就像新六公约样为城市旧改提供警戒。

罗康瑞：直到20多年后的今天，新六合如故很受原宥。这里的地段与环境让全球快活消耗，每家店王人有我方特质，通盘“拼”出氛围来。好多一又友跟我说，在新六合一直能体验到最新、最有诱导力、最私有的体验。目前我依然会在适意的技艺坐在新六合，喝杯咖啡，感受充满活力的氛围，很兴奋。

“新一代初创生态系统”

目田日报·上不雅新闻：你会关怀将来上海城市发展的哪些议题？

罗康瑞：在生活方式不竭演变确当下，上海要在王人市中枢区打造功能复合、产业多元、能够诱导全球东说念主才与老本的“寰球级复合功能”社区。拿上海新六合例如，它中间是石库门买卖区，边上是住宅，东部是随即开业的太平洋新六合买卖中心，咱们但愿它建成王人市中枢复合功能社区的样板，打造高品性的办公和生活空间，匡助上海赞成城市竞争力。

还有，小范围的致使单体的点状风貌更新亦然新后劲点。在交融原有社区肌理与城市系念的基础上，打造既亲民也有品性感的小设施步地，成为社区活力的“催化剂”、市民生活“遐想的隔邻”。

目田日报·上不雅新闻：本年你在市咨会上敕令上海要建立“新一代初创生态系统”。

罗康瑞：“新一代初创生态系统”不再不绝强调在空间上将科创主要参与者蚁合到单一区域或科学园内，而是愈加闪耀小型改进生态系统的建立，以及提供应对、培训和创业动作的平台。这么的宜居宜业型社区，既能提供引发创意和灵感的责任空间，也有高品性居住环境和文化配套纪律，能均衡好科创东说念主才的责任与生活。

上海这类社区依旧稀缺，咱们不错吸取国外奏凯警戒。伦敦、纽约和旧金山湾区的初创社区是新一代改进生态系统的施行法式，而具有复合功能的巴黎Station F创业孵化中心是和谐流毒平台的奏凯典范。

目田日报·上不雅新闻：上海能从香港城市发展中模仿哪些？

罗康瑞：香港在存量地盘高效期骗、空间筹商详尽化不停方面积聚丰富警戒。比如，香港的法定机构“市区重建局”，香港旧居业权很漫步，开辟商很难沉寂买下旧居的所有产权。“市区重建局”施展出“半政府—半阛阓”治理主体的作用，流通政府、阛阓与业主，从业主处购入旧居产权后，再邀请开辟商等买卖主体洽商若何进一步开辟。

“香港相聚可为上海所用”

目田日报·上不雅新闻：咱们该若何看待将来沪港合作？

罗康瑞：沪港合作机制建立也曾杰出了20年，两地疏通不竭拓展与深化。香港在国际贸易、运输、金融、信息方面有我方的上风，领有便利的营商环境，丰富的国际型东说念主才和不停警戒，香港的警戒和相聚不错为上海所用。

目田日报·上不雅新闻：两地间哪些合作鸿沟能进一步深化？

罗康瑞：更大的合作空间是把捏住国度“一带一齐”倡议。“一带一齐”国度与地区是咱们最进犯的阛阓，何处不惟有基建步地，还有贸易、金融业、制造业等鸿沟不错作念下去。上海与长三角有好多企业王人想要“走出去”。

“一带一齐”倡议的资金与资源需求雄壮，香港能提供国际一流的环球融资系统和专科服务，设立全球资源投资“一带一齐”经济可行和能够融资的步地。目前，全球买卖动作多使用无为法，香港领有完善的无为法法律体系。香港在专科服务鸿沟有好多警戒，香港专科东说念主士辞寰球上也很有地位。这是香港与上海联袂参与“一带一齐”倡议、聚首开拓“一带一齐”沿线阛阓的好契机。

目田日报·上不雅新闻：你之前担任香港贸易发展局主席技艺，一直股东香港参与其中。

罗康瑞：是的，香港应该演出一个畸形积极的扮装。贸发局在全寰球有50个办事处，与全寰球有好多经贸往复，香港应该施展好贸发局的作用。

香港既懂内地也懂国际，咱们当好“超等相干东说念主”还不够，还应该当好“超等升值东说念主”。能够创造价值将来才有生涯空间，这条“一带一齐”亦然在为香港将来谋一条发展说念路。

企业发展要点依然在上海

目田日报·上不雅新闻：在企业的策略疆土中，上海处于何种地位？

罗康瑞：上海是咱们企业最进犯的投资阛阓，咱们目前亦然上海最大型的私营买卖物业业主与不停者之一。坦率地说，刚来上海发展的技艺，我的公司的总金钱大约五六个亿，目前总金钱范围已杰出1000亿了。

到上海来投资，我想的一个问题是，上海在发展成国际多数会的程度中，我能够演出何如的扮装？企业需要杀青盈利，我但愿企业与城市间是互利双赢的关系。比如，上海市民可爱新六合的氛围，是以快活来这里消耗，咱们企业也能从中获益，进而能够更好发展，服务社会。

目田日报·上不雅新闻：将来在上海发展策略会有哪些变化？

罗康瑞：我看好上海，咱们企业发展的要点依然在上海。我还会不绝在上海城市更新中找寻契机，开辟出更多标记性的步地。与此同期，咱们但愿在买卖运营鸿沟，围绕消耗者变化需求，对空间、本色、服务进行不竭改进，让全球目下一亮。总之，但愿在上海将来发展中，企业还能演出进犯扮装，作念出一些孝敬，咱们对这座城市将来充满信心。